Lidí, kteří neplatí nájemné, pozvolna přibývá. Letos jejich počet ve druhém čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně o 0,1 procentního bodu na 2,4 procenta. Vyplývá to z analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB). Podle viceprezidenta ANB Tomáše Kašpara jsou však i jednotky procent dlužníků poměrně velký podíl. 

Na 100 bytů jde o několik nájemníků. Pro pronajímatele pak mohou být komplikací soudní řízení s takovým nájemcem. To podle Kašpara trvá roky, stojí nepřiznané právní náklady, dluhy mohou být nevymahatelné a byty zůstat poškozené.

To potvrzuje i majitel realitní kanceláře Daniel Kotula. „Přicházejí za námi klienti, kteří mají v bytě neplatícího nájemníka, kterého odsud nemohou dostat. Chtějí byt prodat, nebo jsou závislí na příjmu z nájmu – například kvůli splácení hypotéky či poplatkům. Tyto lidi to pak finančně drtí. A když jim vysvětlím, že se soudní cestou to může trvat až pět let, jsou z toho zoufalí," popsal Kotula.

Podle něj lze tento proces zkrátit pouze změnou legislativy. „Většina případů, které se k nám dostávají, jsou jednoduché na posouzení. Nevidím důvod, proč by měl mít neplatič možnost se několikrát odvolat. Samozřejmě existují složitější spory, kde je třeba zvažovat více aspektů a proces pak trvá déle - a to je v pořádku. U těchto jasných případů by však měla existovat rychlá cesta," míní Kotula.

Nájmy zdražily nejvíce v Hradci

Neplatiče nájemného definuje ANB jako nájemníka, který dluží na nájemném částku vyšší než 1000 korun po dobu delší než měsíc, ale stále v bytě bydlí. Do analýzy nejsou započítáváni neplatiči, kteří stále dluží, ale v nájmu už nebydlí. Počet neplatičů by podle asociace při započítání těchto bývalých nájemníků kumulativně rostl, protože mnoho dlužníků svůj dluh nesplatí nikdy. ANB má okolo 30 členů, kteří vlastní více než 60.000 nájemních bytů.

Analýza zahrnuje data tzv. institucionálních pronajímatelů, tedy skupin, které vlastní více bytů za účelem pronájmu. Po zahrnutí individuálních pronajímatelů a obecních bytů by podle asociace byl počet neplatičů reálně vyšší.

„Největší vliv na růst nebo pokles neplatičů mají skokové změny v celé ekonomice typu prudký růst cen energií nebo rychle rostoucí inflace. Drobnější výkyvy pak mají na svědomí sezónní vlivy, kdy někteří nájemníci dají například přednost dražší letní dovolené nebo finančně náročnějším dárkům pod stromeček," uvedl prezident ANB Jakub Vysocký s tím, že pokud se ekonomická situace v České republice bude nadále vyvíjet bez větších skokových změn, neměl by se podíl dlužníků nájemného v zemi letos nijak výrazně měnit. 

Nájemné dlouhodobě v České republice zdražuje. Podle posledních dat technologicky-poradenské společnosti Deloitte nájmy v České republice v letošním druhém čtvrtletí zdražily oproti prvním třem měsícům roku o 3,2 procenta. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 326 korun měsíčně. Nejvíce mezičtvrtletně zdražily nájmy v Hradci Králové, a to o 6,2 procenta. Z krajských měst poklesly ceny pouze v Liberci a v Jihlavě.

Autor: ČTK, Marie Sehnálková
Foto: Canva / Africa images